FUENTE: fotocasa.es
A la hora de vender una vivienda necesitas documentos relativos al inmueble, a la comunidad de propietarios o a la hipoteca, si todavía estuviera vigente
¿Tienes una casa en propiedad y estás pensando en venderla? Antes de dar el paso definitivo y poner la casa a la venta, deberás reunir una serie de documentos necesarios para poder llevar a cabo la operación.
Asimismo, es importante aclarar que, en función del motivo de la venta o de las características de la vivienda (por ejemplo, si se vende una casa que procede de una herencia, que tiene algún embargo o una hipoteca vigente) la documentación que debe entregar el vendedor al comprador también será diferente.
Muchos de estos documentos seguramente te sonarán porque son similares a los que recibiste en el momento de la compra de la casa. Como norma general, a la hora de vender una vivienda necesitas documentos relativos al inmueble, a la comunidad de propietarios o a la hipoteca, si todavía estuviera vigente. A continuación te contamos cuáles son.
Documentos relativos al inmueble para vender la casa
Por un lado, entre los documentos relativos al inmueble que necesitamos para poder venderlo están los siguientes.
-
Nota simple de la vivienda.
La nota simple recoge todos los datos de la vivienda como la identificación de la finca, los datos del titular y las posibles cargas de la casa, si las hubiera, como puede ser una hipoteca o algún tipo de embargo.
-
Escritura de la propiedad
La escritura de la compraventa es un documento que se obtiene tras la compra ante notario define las condiciones de la compraventa de la vivienda y recoge todos los detalles de la información económica de la operación.
-
Certificado de eficiencia energética
El certificado de eficiencia energética o certificado energético permite conocer, como su propio nombre indica, el consumo energético de la casa y su emisión de CO2, es decir, su nivel de eficiencia energética. Desde el 1 de junio de 2013 es obligatorio que cualquier persona que quiera vender una vivienda lo tenga en vigor.
-
Cédula de habitabilidad
La cédula de habitabilidad es el documento que acredita que una vivienda reúne los requisitos técnicos e higiénico-sanitarios mínimos para poder ser habitada. Es necesaria para dar de alta los servicios de luz, gas y agua.
-
Planos de la vivienda
No es obligatorio tenerlos, pero ayuda a la venta, ya que aporta datos esenciales como la distribución de la casa e incluso las dimensiones de cada estancia, o si hay o no armarios empotrados.
Documentos relativos a la comunidad de propietarios para vender la casa
Los documentos que necesitarás relativos a la comunidad de propietarios son los siguientes:
-
Estatutos de la comunidad
No es obligatorio entregar los estatutos de la comunidad de vecinos, pero el comprador puede solicitarlos. En estos documentos se recogen cuáles son los derechos y las obligaciones de todos los propietarios de las viviendas y locales pertenecientes a una comunidad. Se piden al administrador o al presidente.
-
Certificado de deuda cero con la comunidad
Si existen deudas previas con la comunidad de propietarios, esto puede interferir en la venta de la vivienda. Por ello, será necesario disponer de un certificado que demuestre que el vendedor está al corriente de pago con la comunidad.
-
Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE)
Las Inspecciones Técnicas de Edificaciones (ITE) son controles que permiten determinar el estado de los edificios, para garantizar su seguridad y habitabilidad. Pasar estas inspecciones es obligatorio en el caso de las edificaciones de más de 45 años de antigüedad (o menos, en algunas comunidades).
-
Otros documentos necesarios para vender la casa
Además de todos los anteriores, deberás aportar otros documentos como los que detallamos a continuación.
-
Recibo de pago del IBI
El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), por ley, lo paga quien es el dueño de la vivienda el día 1 de enero. No obstante, en la práctica, este gasto se suele repartir entre el vendedor y el comprador en función del tiempo en que cada uno ha tenido la propiedad de la casa.
-
Últimas facturas
Al vender una vivienda, lo habitual es dar de baja los suministros para que el comprador los dé de alta a su nombre y con la compañía que quiera. No obstante, es importante que vea que el vendedor está al corriente de pago de todo por si llega alguna reclamación posterior
-
Certificado de deuda cero en caso de que haya hipoteca
Es un documento emitido por el banco en el que se indica que ya no debes nada por tu hipoteca. Lo tiene que pedir el vendedor para cancelar registralmente una hipoteca pagada o para liberar de cargas su vivienda. El notario lo necesita para comprobar que la deuda ha sido saldada y reflejarlo en una escritura.
Últimos pasos para poner una vivienda a la venta
Una vez se recopila toda la documentación que se necesita para vender la casa, se pone a la venta y se acuerda un precio de venta para la vivienda. Cuando se encuentra comprador, se procede a la firma del contrato de arras y al pago de una señal, normalmente de un 10% del valor del inmueble, por parte del comprador a modo de reserva.
“El dinero que se aporta en el contrato de arras se resta después de la parte relativa al pago de la entrada de la vivienda, que normalmente es un 20% del precio de compra”, señala el director de Hipotecas de iAhorro, Simone Colombelli, que así añade que “es un dinero que el banco después tendrá en cuenta a la hora de conceder su financiación”.
El paso final es la firma de la compraventa ante notario, donde se debe entregar toda la documentación anteriormente mencionada y presentar:
-
DNI (del comprador y del vendedor).
-
Título de propiedad de la casa (original).
-
Fotocopia de las transferencias, o pagos con cheque, realizadas antes de la firma (por ejemplo, las arras).
-
Contrato de arras.
FUENTE: fotocasa.es
0 comentarios