Fuente: lamansiondelasideas.com

La fórmula más rentable para comprar, reformar y alquilar una vivienda

Los beneficios máximos pueden rondar en promedio el 25% de rentabilidad al alquilar las viviendas

Invertir en bienes raíces es una alternativa que ha venido ganando terreno en los últimos tiempos, gracias al seguro retorno de dicha inversión y a las inmensas posibilidades que el gobierno ha generado con ayuda de una legislación que incentiva al sector de las propiedades inmobiliarias. Comprar una vivienda, reformarla y colocarla en alquiler es una fórmula ganadora, segura y rentable, que cada día gana más adeptos y consigue un gran dinamismo económico.

La rehabilitación integral de la vivienda puede llevarse a cabo por un precio viable y que no sea disparatado y dejarla en óptimas condiciones para su arrendamiento. En España se manejan promedios de una rentabilización por reformas de un 24 %, aunque evidentemente se tienen que tener en consideración una gran diversidad de factores que harán que esta media varíe; como el tipo de reforma a llevar a cabo o la zona donde está ubicada la vivienda.

Comprar, reformar y alquilar la vivienda

Hablando de números concretos, es importante conocer que la rentabilidad bruta por la compra de una vivienda con la intención de colocarla en el mercado de alquiler sin reformarla es de un 7% en promedio, según fuentes inmobiliarias familiarizadas con estos cálculos. Ahora bien, para reformar un piso de unos 70 metros cuadrados se necesitan al menos unos 40 mil euros para conseguir que esté en las condiciones de habitabilidad para ser alquilado.

Evidentemente, las rentabilidades más altas son las que ofrecen los bienes inmuebles de menor valor (más baratos), una constante que ha significado que el negocio se mueva hacia la compra de pisos en terceras y cuartas plantas sin ascensor, a los que se les hace un lavado de cara y se acondicionan debidamente para que alcancen un estado aceptable para ser alquilados. Una inversión que ronda los 80 mil euros (compra y reforma) con una rentabilidad ya nombrada del 7% al lograr alquilarse en torno a los 450 y 500 euros por mes.

La vivienda como una inversión rentable

También existe otra modalidad de inversión que consiste en adquirir inmuebles con precios máximos de 120 mil euros en una zona media y que ofrezcan ascensor. Estos serán alquilados alrededor de los 600 euros, por lo que la rentabilidad se verá afectada si lo comparamos con el ejemplo anterior, llegando solo al 5%, pero con la eficiencia de que el valor del piso será mayor; es decir, una menor rentabilidad, pero un activo que perdurará más en el tiempo.

Además, existe una tercera tendencia que está creciendo en adeptos y en inversiones y es la de empresas que se dedican a comprar pisos grandes con varios dormitorios para lograr una reforma completa de todos. Después serán alquilados por habitaciones, una modalidad muy común para satisfacer las demandas particulares y específicas de los estudiantes.

La eficiencia de la vivienda mejorada gracias a las reformas

Las reformas también permiten mejorar la eficiencia energética de la vivienda y por ende su sostenibilidad, un tipo de reforma que permite acceder a subvenciones y a revalorizar de forma contundente la propiedad y el valor del alquiler. Esta modalidad podría resultar en ser la más atractiva para los inversionistas, ya que ciertamente se aprovechan de las ayudas del gobierno y de las Comunidades Autónomas.

La sostenibilidad de los edificios y de los pisos está sujeta a obligaciones cada vez más rigurosas por parte de la Unión Europea con la finalidad de lograr las metas establecidas y proyectadas para el 2030 con respeto a solventar la crisis energética y en calentamiento global. Además de una creciente demanda por parte de los interesados en alquilar, quienes prefieren viviendas sostenibles y energéticamente eficientes.

El sector inmobiliario de España se ha convertido en un paraíso para el inversionista local y para el extranjero, rompiendo récords de compraventa, inversiones, construcción y reformas de las soluciones habitacionales adquiridas para ser reinsertadas en el mercado inmobiliario y el sector de los alquileres forma una parte activa de este boom comercial, logrando que la compra y posterior reforma de la vivienda para alquilar sea un caso ejemplar y rentable.

Fuente: lamansiondelasideas.com