Qué debes conocer del mercado inmobiliario

FUENTE: fotocasa.es

 

Estas son las claves que debes conocer del mercado inmobiliario si estás interesado en comprar una vivienda en septiembre de 2025.

Para que puedas tener una idea clara sobre el contexto inmobiliario y tomar decisiones informadas, desde Fotocasa, analizamos las claves actuales del mercado de la compraventa de vivienda: precio del metro cuadrado, tipos de interés, euríbor, número de compraventas, ayudas, hipotecas…

Descubre cuál es su evolución y cómo te afecta cada uno de estos factores si estás pensando en comprar casa en 2025.

• El precio de la vivienda en venta se sitúa en los 2.738€/m2

• Tipos de interés del BCE al 2% y el euríbor sube hasta el 2,114%

• La compra de viviendas en junio: 59.021 transacciones

• Junio cerró con 41.384 hipotecas, con un incremento anual del 31,7%

• Comunidades con ayudas activas para la compraventa de viviendas

• El 14% de los compradores de vivienda son extranjeros

• Resumen: factores clave para comprar casa en septiembre de 2025

El precio de la vivienda en venta se sitúa en los 2.738€/m2 

Según los últimos datos del Índice Inmobiliario Fotocasa, el metro cuadrado alcanzó los 2.738 euros en agosto de 2025, registrando una subida anual del 17,7% y un incremento mensual del 0,8%. «El precio de la vivienda continúa al alza y registra la mayor variación de toda la serie histórica, cercana al 20%. Nunca antes se había producido un incremento tan acusado en solo un año, lo que está llevando a que en muchas ciudades los ciudadanos se enfrenten a precios más elevados que nunca. Este encarecimiento tan significativo en un periodo tan breve refleja el profundo desequilibrio existente entre oferta y demanda», explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

La subida del precio del metro cuadrado en vivienda en venta implica comprar más caro, lo que dificulta el acceso a inmuebles en propiedad, especialmente a jóvenes y familias con ingresos ajustados.

Tipos de interés del BCE al 2% y el euríbor sube hasta el 2,114%

En septiembre de 2025, el tipo de interés de referencia se mantiene en el 2%. Por su lado, el euríbor, índice relacionado con la fluctuación de los tipos de interés, registró aumentos. El índice a 12 meses de agosto de 2025 se situó en el 2,114% (2,077% en julio).

La fluctuación de los tipos de interés y el euríbor afectan a la oferta de hipotecas e implica un abaratamiento o encarecimiento de las cuotas hipotecarias de los hipotecados con préstamos a tipo variable que tengan que hacer la renovación de su hipoteca.

La compra de viviendas en junio: 59.021 transacciones

Según los últimos datos del INE sobre la evolución de la compraventa de viviendas correspondientes al pasado mes de junio de 2025, se registraron 59.021 operaciones, lo que confirma que 2025 sigue con un fuerte crecimiento en el mercado inmobiliario, sumando un total de 357.533 transacciones en los 6 primeros meses del año

«Los datos de compraventa muestran el gran interés que sigue habiendo en nuestro país por comprar una vivienda. Estamos en un momento de optimismo y confianza del comprador en el mercado, impulsado por la desescalada de los tipos de interés.», explica la portavoz de Fotocasa.

Junio cerró con 41.384 hipotecas, con un incremento anual del 31,7%

Según los últimos datos publicados por el INE analizados por Fotocasa, en el pasado mes de junio de 2025 se firmaron 41.834 hipotecas, lo que supone una descenso mensual del -1% y un incremento interanual del 31,7%.

«2025 se perfila como uno de los mejores años para el mercado hipotecario. En el primer semestre se han formalizado 243.257 préstamos, un 25% más que el año pasado y solo en junio se alcanzaron 41.834 hipotecas, una cifra muy por encima de la media mensual habitual de 35.000 operaciones del pasado año.», comenta María Matos.

Comunidades con ayudas activas para la compraventa de viviendas

Según el análisis sobre ayudas autonómicas para vivienda realizado por Fotocasa, actualmente, existen ayudas vigentes para comprar piso en las siguientes comunidades:

• Andalucía: Garantía Vivienda Joven (activo)

• Aragón: Ayuda para jóvenes en la compra de su primera vivienda [Ejea de los Caballeros] (30/09/2025)

• Baleares: Programa Garantía Hipoteca IBAVI (1/02/2028)

• Cantabria: Ayuda Población Joven en el Ámbito Rural (activa)

• Castilla y León: Programa Vivienda TUYA (activo) / Ayuda a la compra, construcción o rehabilitación [Valladolid] (31/12/2025)

• Castilla-La Mancha: Ayuda para jóvenes que compran vivienda rural (activa)

• Cataluña: Préstamo emancipación (activo) / Ayuda a la hipoteca (activo)

• Comunidad de Madrid: Mi primera Vivienda (activo)

• Extremadura: Ayudas directas a la entrada en vivienda protegida nueva (2/10/2025) / Programa DIVA para vivir en el valle de Ambroz (activo)

• Galicia: Subvenciones para la adquisición de vivienda en la Comunidad Autónoma de Galicia (15/10/2025) / Avales del 20% para comprar casa en Galicia (31/10/2025) / Ayuda para paliar los daños de los incendios forestales (activo)

• La Rioja: Ayudas a los jóvenes para la compra de vivienda en la Comunidad Autónoma de La Rioja (1/09/2025) / Plan Revive La Rioja (activo) / Programa de la Hipoteca del Gobierno de La Rioja 2020/2024 (31/12/2028) / Ayuda a jóvenes para la compra de vivienda [Calahorra] (1/11/2025)

• Murcia: Ayuda para compra de vivienda protegida (activa) / Aval Joven para tu primera vivienda (31/12/2025)

• Navarra: Subvención por la compra de vivienda usada para menores de 35 años (en plazo)

• País Vasco: Ayuda a la compra de vivienda libre usada (31/12/2030) / Avales a la compra de viviendas para el año 2025 en Álava (30/11/2025) / Programa Emantzipa (activo) / Ayuda de Emergencia Social [Amorebieta] (14/11/2025) / Ayudas de Emergencia Social (AES) [Bilbao] (31/12/2025)

• Comunidad Valenciana: Programa de Garantías IVF (activo) / Ayuda a la compra, rehabilitación y construcción [Petrer] (30/09/2025) / Ayudas para compra de primera vivienda [Tous] (30/11/2025)

Entra en la web del departamento de vivienda de tu comunidad autónoma para conocer los requisitos y pasos para ser beneficiario de las ayudas para la compraventa de viviendas.

El 14% de los compradores de vivienda son extranjeros

Según la Estadística Registral Inmobiliaria publicada por el Colegio de Registradores, el 14,1% de las compraventas registradas en el segundo trimestre de 2025 fueron por parte de extranjeros, manteniéndose en el rango alto de la serie histórica (15,92% en el tercer trimestre de 2022).

De hecho, en provincias como Alicante, el peso de las compraventas por parte de compradores no nacionales casi alcanza la mitad de las operaciones. Allí, el 43,3% de las compras son por parte de extranjeros.

Esta intensidad en la demanda extranjera, sobre todo en comunidades costeras e islas, Santa Cruz de Tenerife (35,72%), Málaga (33,29%) o Baleares (28,42%), contribuye también a la crecimiento de la demanda de vivienda en España y a la subida de los precios del metro cuadrado en determinados mercados inmobiliarios donde la oferta suele ser limitada.

Resumen: factores clave para comprar casa en septiembre de 2025

¿Qué saber antes de comprar una vivienda en 2025? Aquí resumimos las claves sobre el mercado inmobiliario actual en España:

• Aumenta el precio de la vivienda. El metro cuadrado se encuentra en los 2.738 euros, un 17,7% más caro que hace un año.

• Sube puntualmente el euríbor. Se incrementa puntualmente el euríbor en agosto de 2025, alcanzando el 2,114%, aunque tomando como referencia los últimos 12 meses, el índice registra un descenso de 1,052 puntos.

• Compraventas mensuales registradas cerca de las 60.000. Según los últimos datos del INE, en junio de 2025 se realizaron un total de 59.021 transmisiones de propiedades.

• Incrementa la concesión de hipotecas. En el primer semestre se han formalizado 243.257 préstamos, un 25% más que el año pasado.

• Ayudas económicas para comprar vivienda. Dados los altos precios para la vivienda y la dificultad de ciertos colectivos para comprar piso, prácticamente todas las autonomías ofrecen ayudas para la compraventa.

• Demanda extranjera intensa. El 14% de las compraventas en España son realizadas por extranjeros, otro factor que impacta en la tensión de los precios.

FUENTE: fotocasa.es