Qué debes conocer del mercado de la compraventa

FUENTE: fotocasa.es

 

Estas son las claves que debes conocer del mercado inmobiliario si estás interesado en comprar una vivienda en junio de 2025 .

Para que puedas tener una idea clara sobre el contexto inmobiliario y tomar decisiones informadas, desde Fotocasa, analizamos las claves actuales del mercado de la compraventa de vivienda: precio del metro cuadrado, tipos de interés, euríbor, número de compraventas, ayudas, hipotecas…

Descubre cuál es su evolución y cómo te afecta cada uno de estos factores si estás pensando en comprar casa en 2025.

• El precio de la vivienda en venta se sitúa en los 2.635€/m2

• Tipos de interés del BCE al 2,25% y el euríbor baja hasta el 2,081%

• La compra de viviendas en marzo: 62.808 transacciones

• El primer trimestre cierra con 15% hipotecas más que en 2025

• Comunidades con ayudas activas para la compraventa de viviendas

• El 14% de las compradores de vivienda son extranjeros

• Resumen: factores clave para comprar casa en junio de 2025

El precio de la vivienda en venta se sitúa en los 2.635€/m2 

Según el Índice Inmobiliario Fotocasa, el metro cuadrado alcanzó los 2.635 euros en mayo de 2025, registrando una subida anual del 14,8% y un incremento mensual del 4%. «La vivienda se encuentra ante un momento histórico. El encarecimiento de la vivienda es el más alto registrado desde que tenemos datos, lo que revela una presión de la demanda sin precedentes, alimentada por unas condiciones hipotecarias más favorables y un aumento de los flujos migratorios muy significativo», explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

La subida del precio del metro cuadrado en vivienda en venta implica comprar más caro, lo que dificulta el acceso a inmuebles en propiedad, especialmente a jóvenes y familias con ingresos ajustados.

Tipos de interés del BCE al 2,25% y el euríbor baja hasta el 2,081%

En abril de 2025, el tipo de interés de referencia bajó hasta el 2,25%. Por su lado, el euríbor, índice relacionado con la fluctuación de los tipos de interés, registró también descensos. El índice a 12 meses de mayo de 2025 se situó en el 2,081% (2,148% en abril).

Esta reducción favorece la oferta de mejores hipotecas e implica un abaratamiento de las cuotas hipotecarias de todos los hipotecados con préstamos a tipo variable que tengan que hacer la renovación de su hipoteca.

La compra de viviendas en marzo: 62.808 transacciones

Según los últimos datos del INE sobre la evolución de la compraventa de viviendas correspondientes al pasado mes de marzo de 2025, se registraron 62.808 operaciones, lo que supone que el 2025 arranca con un fuerte crecimiento en el mercado inmobiliario.

«La nueva política económica de desescalada de tipos y consecuente descenso del Euríbor sigue siendo uno de los principales dinamizadores de la compra de vivienda en España. En concreto el 21% de la demanda actual está directamente influida por las mejores condiciones de financiación. Según los últimos datos de Fotocasa Research en 2025, un 7% de los compradores reconocen haber comprado vivienda cuando inicialmente no lo tenían previsto por el actual abaratamiento de las hipotecas y el 14% se vuelve a plantear la compra de vivienda si se consolidan estas condiciones más atractivas en los próximos meses, explica la portavoz de Fotocasa.

Estas cifras indican el inicio de una época dorada para la compraventa de vivienda, lo que genera mayores oportunidades de venta para los vendedores, pero una intensa competencia en el mercado para los compradores.

El primer trimestre cierra con 15% hipotecas más que en 2025

Según los últimos datos publicados por el INE analizados por Fotocasa, en el pasado mes de marzo de 2025 se firmaron 42.831hipotecas, lo que supone una aumento mensual del 9,6%. «El primer trimestre cierra con un 15% más de operaciones que en 2024, ya que presenta 119.973 firmas. En marzo se han firmado 42.831 hipotecas, superando la media de los 35.000 créditos bancarios, lo que supone el mejor dato del año y de los últimos 5 meses», augura la directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.

Comunidades con ayudas activas para la compraventa de viviendas

Según el análisis sobre ayudas autonómicas para vivienda realizado por Fotocasa, actualmente, existen ayudas vigentes para comprar piso en las siguientes comunidades:

• Andalucía

  • Garantía Vivienda Joven (activo)

• Aragón

  • Ayuda para jóvenes en la compra de su primera vivienda [Ejea de los Caballeros] (30/09/2025)

• Baleares

  • Programa Garantía Hipoteca IBAVI (1/02/2028)

• Canarias

  • Hipoteca Joven Canarias (Pendiente)

• Cantabria

  • Ayuda Población Joven en el Ámbito Rural (activa)

• Castilla y León

  • Programa Vivienda TUYA (activo)

  • Subvenciones a familias por traslado de residencia al ámbito rural de Castilla y León (pendiente)

  • Ayuda a la compra, construcción o rehabilitación [Palencia] (30/06/2025)

  • Ayuda a la compra, construcción o rehabilitación [Valladolid] (31/12/2025)

• Castilla-La Mancha

  • Ayuda para jóvenes que compran vivienda rural (activa)

• Cataluña

  • Ayuda para financiar la entrada de vivienda a jóvenes (en trámite)

  • Ayuda a la hipoteca (activo)

• Comunidad de Madrid

  • Mi primera Vivienda (activo)

• Extremadura

  • Ayudas directas a la entrada en vivienda protegida nueva (2/10/2025)

  • Programa DIVA para vivir en el valle de Ambroz (activo)

• Galicia

  • Subvenciones para la adquisición de vivienda en la Comunidad Autónoma de Galicia (15/10/2025)

  • Avales del 20% para comprar casa en Galicia (31/10/2025)

• La Rioja

  • Ayudas a los jóvenes para la compra de vivienda en la Comunidad Autónoma de La Rioja (1/09/2025)

  • Plan Revive La Rioja (activo)

  • Programa de la Hipoteca del Gobierno de La Rioja 2020/2024 (31/12/2028)

  • Ayuda a jóvenes para la compra de vivienda [Calahorra] (1/11/2025)

• Murcia

  • Ayuda para compra de vivienda protegida (activa)

  • Aval Joven para tu primera vivienda (31/12/2025)

• Navarra

  • Subvención por la compra de vivienda usada para menores de 35 años (en plazo)

• País Vasco

  • Ayuda a la compra de vivienda libre usada (31/12/2030)

  • Avales a la compra de viviendas para el año 2025 en Álava (30/11/2025

• Comunidad valenciana

  • Ayudas para compra de vivienda para personas jóvenes en municipios de pequeño tamaño (pendiente)

  • Programa de Garantías IVF (activo)

  • Ayuda a la compra, rehabilitación y construcción [Petrer] (30/09/2025)

  • Ayudas para compra de primera vivienda [Tous] (30/11/2025)

Entra en la web del departamento de vivienda de tu comunidad autónoma para conocer los requisitos y pasos para ser beneficiario de las ayudas para la compraventa de viviendas.

El 14% de las compradores de vivienda son extranjeros 

Según la Estadística Registral Inmobiliaria publicada por el Colegio de Registradores, el 14,1% de las compraventas registradas en el primer trimestre de 2025 fueron por parte de extranjeros, una tasa no muy alejada del máximo de la serie histórica (15,92% en el tercer trimestre de 2022). De hecho, en provincias como Alicante, el peso de las compraventas por parte de compradores no nacionales casi alcanza la mitad de las operaciones. Allí, el 43,67% de las compras son por parte de extranjeros.

Esta intensidad en la demanda extranjera, sobre todo en comunidades costeras e islas, como Málaga (34,75%), Baleares (30,03%) o Santa Cruz de Tenerife (28,91%), contribuye también a la escasez de oferta disponible de vivienda en España y a la subida de los precios del metro cuadrado en determinados mercados inmobiliarios.

Resumen: factores clave para comprar casa en junio de 2025

¿Qué saber antes de comprar una vivienda en 2025? Aquí resumimos las claves sobre el mercado inmobiliario actual en España:

• Aumenta el precio de la vivienda. El metro cuadrado se encuentra en los 2.635 euros, un 14,8% más caro que hace un año.

• Desciende el euríbor. Con un euríbor al 2,081% en mayo, ahora es posible acceder a hipotecas más baratas en comparación con el año pasado.

• Compraventas mensuales registradas por encima de las 60.000. Según los últimos datos del INE, 2025 arranca con un fuerte crecimiento en el número de compraventas.

• Datos muy positivos en la concesión de hipotecas. Se incrementa mensual y anualmente la firma de hipotecas en marzo (últimos datos publicados del INE).

• Ayudas económicas para comprar vivienda. Dados los altos precios para la vivienda y la dificultad de ciertos colectivos para comprar piso, prácticamente todas las autonomías ofrecen ayudas para la compraventa.

• Demanda extranjera intensa. El 14% de las compraventas en España son realizadas por extranjeros, otro factor que impacta en la tensión de los precios.

 

 

FUENTE: fotocasa.es